广佛日均来往174万人！千灯湖之后，它最懂广州人想要啥

大湾区，真的很大！

2021年，粤港澳大湾区的GDP达到12.6万亿元，超过俄罗斯、韩国，与世界排名第九的加拿大相当。此外还有2000多家上市公司，25家企世界500强企业，超过纽约湾区、旧金山湾区。

但同时，大湾区又很小！

你知道吗？大湾区12.6万亿的经济总量，只占据了5.6万平方公里，仅相当于俄罗斯的1/300、加拿大的1/178。在国内，也仅相当于长三角的26.4%、京津冀的25.6%。

更让人称奇的是，大湾区最核心的五个城市，广州、深圳、香港、佛山、东莞加起来，经济总量约10.5万亿元，但面积合计约1.68万平方公里，略等于一个北京市或者杭州市的面积。

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广佛之间通勤，为何没有“跨城”感？

五个城市加起来只有别人一个城市那么大，这意味着珠三角城市之间隔得非常近，难分你我，生活方式也和其他城市群不太一样。

例如，在纽约湾区、长三角、京津冀等城市群，跨城上班可能会被定义为“极端通勤”，会被认为是一件特别苦逼的事情，但在大湾区，就很平常。

比如，广佛两个城市的市区，只隔10多公里，如果是在北京，这个距离，可能都连海淀区都没出。

在国内主要城市群中，大湾区的发展是最紧凑的，尤其是在广佛之间、深莞之间穿梭的话，几乎没有跨城的感觉，“跨城上班”在这里是家常便饭。

有数据显示，至少有上百万的广州上班族，每天就住在佛山。

根据广州市规划和自然资源局《2021年广州市交通发展年度报告》，广佛两市平均每天有多少人员互访量？

答案是174万人次！占珠三角九市间出行总量的 26%！这相当于每天把两个越秀区的人口放在两市之间穿梭，蔚为壮观。

同样是双子城的深莞，每天的人员互访量达到128万人次，平均每天比广佛少了46万人次！

再来看一个数据，也很有说服力，以下是2021广州地铁各线路的客运量排行👇

可点击看大图

如上所示，广佛线的日均客流量超过48.08万人次，超过了增城线（21号线+13号线）、南沙线（4号线+18号线）、花都线（9号线）。

这说明什么？佛山与广州中心城区的联系度，甚至高于广州自己的外围区与中心区的联系度。

正因为如此，越来越多的广州人，宁愿放弃番禺、南沙、增城，也要买到佛山。

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千灯湖之后，它最懂广州人想要啥

总的来说，广州人去佛山买房，有这样几个显而易见的好处：

一是近，中心四区的人去佛山，和去番禺、黄埔差不多。

二是性价比更高，几乎同样的距离，去番禺、黄埔买房，需要四五万，去佛山只需两三万。

三是有地铁，广佛之间已开通三条跨城地铁，数量之多，在全国双子城中绝无仅有。从规划来看，广佛之间至少会有15条跨城地铁互联互通👇

图片来自《广佛两市跨市轨道交通总体方案》

有这张密如蜘蛛网的跨城地铁网络，广州人去佛山买房，完全没有“跨城”的感觉！

那么，广州人去佛山买房，主要集中在哪些地方呢？

从时间线来看，从2000年到2010年这个时间段，广州人去佛山买房，主要是去到大沥、里水。

从2010年到2020年，随着广佛地铁的开通，广州人去佛山买房，主要集中在千灯湖。

而从2020年开始，随着千灯湖越来越贵，热点又开始转移到三山新城。

为什么三山新城会成为“新宠”？

首先还是近，无论是大沥、千灯湖，还是三山新城，都是典型的临广片区，其中又以三山新城最近，其距离珠江新城的直线距离仅约15公里。

除了和广州近，三山新城本身也很有料，它现在是佛山非常强势的科技新城，这里被政府定位为“三龙湾科技城•中央科创区”，简称“佛山CTD”。

什么是CTD？它的全称是Centre Technology District，一般译为“中央科创区”，是一座城市先进生产力与高质量发展的象征。

目前，佛山CTD（三山新城）已汇聚季华实验室、欢聚集团产业互联总部、宏旺集团、虎牙全球研发总部等科研机构与科技公司，是佛山先进生产力的象征，相当于佛山版的硅谷。

可能有人会问，住在三山这样的科技产城，有什么好处？

答案是：圈层好！

要知道，三山新城这个地方，以后主要就是科创企业在这里上班，他们的员工呈现出高收入、高学历、高素质特征，这是典型的New Money圈层。

老实说，这个圈层的含金量，就算千灯湖也甘拜下风，因为千灯湖的产业主要还是金融、贸易、地产等传统产业，不如三山新城那么有未来气质。

我们判断一个地产项目的价值，往往有两个维度，一个是“外循环”价值，一个是“内循环”价值。对佛山来说，和广州近的片区，都有外循环价值，因为很容易从广州导入人流。

但一个地方如果只有“外循环”，而无“内循环”，那也可能会沦为“睡城”。什么是内循环？就是要有强大的本土产业，具备自我造血能力，这样才能可持续发展。

三山新城首先和广州近，外循环价值大，再加上本身又是佛山CTD（中央科创区），内循环能力也很强，像这样内外双循环都很强的板块，一般都会受到高净值人士的青睐。

一言以蔽之，三山比千灯湖、大沥等传统临广板块，更近珠江新城，更近New money！

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在三山新城，有个项目占了两个地铁站

说点实际的，这样一个内外双循环都很强的板块，该怎么买？

我觉得，对广州的上班族来说，如果住在佛山，地铁是必须要考虑的因素。

目前，三山新城只开通了一条地铁2号线，而且可以直接坐到广州。广州人如果要买三山新城，最佳策略是沿着这条地铁来买👇

把上面这张图缩小一点，放在整个广佛地铁网络图中看，则是这样的👇

如上所示，三山新城目前开设了两个地铁站，分别是佛山2号线的林岳西和林岳东。

巧的是，三山新城有个TOD项目，正好同时“霸占”了这两个地铁站。

写到这里，相信已经有很多朋友猜到是谁了，它就是世界500强央企中交集团旗下中交城投打造的TOD项目——中交泷湾云城👇

一个项目能够同时“霸占”两个地铁站，这样的待遇，不要说在三山，在整个佛山，都是极为罕见的。

来看看它和地铁站是如何交互的？

项目位于林岳西地铁站上盖，与地铁站通过30米连廊接驳，不出小区就可直达林岳西地铁站，就好像去自家车库那样方便，免去风吹日晒之苦👇

佛山2号线林岳西站

有2号线支撑，从项目出发，2站即可到达亚洲最繁忙的高铁站——广州南站，由此开启高大上的湾区生活方式：约30分钟直达深圳、约45分钟直达香港、约一小时直达珠海澳门。

也可以在广州南站换乘广州地铁2号线、7号线、22号线，约20分钟抵达万博长隆商圈，约20-30分钟抵达海珠、越秀核心区，再换乘一次的话，全程只需40分钟左右可达珠江新城。

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南海新交通延长线，有望月底开通

双轨同站换乘，全城少有，特别罕见

更让人欣喜的是，这个月底，中交泷湾云城还将迎来一条新的轨道交通。

最新消息显示，南海新交通延长线于11月7日顺利通过竣工验收，有望在这个月底之前开通👇

这条延长线，将会连接项目所在的林岳西站，与佛山2号线换乘。

有图有真相，以下是佛山2号线的林岳西站，南海新交通将在这里与2号线双轨同站换乘👇

那么，南海新交通是一条怎样的轨交路线？👇

点击可看大图

如上所示，南海新交通把千灯湖（佛山CBD）、映月新城、三山新城（佛山CTD）三大天王连在一起，并且串联起五个学校。从项目出发，约30分钟即可直达千灯湖，可享半小时无红绿灯的安全路程。

通过下面这张轨交网络图，大家可以感受一下中交·泷湾云城周边四通八达、畅达湾区的轨交网络👇

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从广州坐地铁来这，188万起买三房

明明可以靠地段和地铁吃饭，可是中交·泷湾云城偏要靠才华吃饭，项目在园林、教育、户型方面同样精雕细琢。

来看看小区的园林景观，可以说青春洋溢、活力满满👇

更惊喜的是，项目还配建了一所超级牛校。

一个月前，项目配建的南海外国语龙湾实验学校，正式签约并纳入南海外国语学校教育集团管理，有图有真相👇

这所学校什么来头？

大家知道，在佛山，南海外国语学校是公认的顶尖名校，2022年，该校中考700分以上有44人，高居佛山第一，相当于佛山版的省实或者华附。

目前，南海外国语学校之前没有开设过分校，南外龙湾实验学校是南外集团旗下第一所托管型成员校，含金量之高，值得期待👇

而且，这所学校是桂城首家九年一贯制（公办）、九年一贯制（公办）、九年一贯制（公办）！

有这样的牛校保驾护航，中交泷湾云城的业主，在子女教育上可以省心很多了。

有这样的配置，中交泷湾云城的售价，总价仅需188万起，顿时让人眼前一亮。

这样的地铁上盖、这样的教育配置、这样的低总价，很难不让广州刚需心动。

毕竟，同样的配置，如果是在广州，总价至少要400万起。

再说一个重点，这个项目与珠江新城的直线距离仅16公里！这意味着，它比广州大部分地方更近珠江新城！

你心动了吗？

编辑了解到，项目主推建面约85-139m²三至五房，全部三房起，而且是央企保障、准现房，体育公园已经建好，样板间也是实景👇

中交·泷湾云城实拍

从景观阳台俯瞰体育公园实拍图

99㎡三房两厅两卫户型客厅实拍图

另外，临近“双11”，中交·泷湾云城这次也是拼了！届时将举办“云城嗨GO节”，推出首期款最低至18.8万元、收楼再供楼、特惠房源低至2.1万元/m²起等超值优惠，敬候大家过来薅羊毛👇

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